上週百城二手住宅市場均價報告出爐!濟南、青島環比均降

2021-09-28 14:29 大眾報業·半島網閲讀 (256860) 掃描到手機

半島全媒體記者 李曉芳

9月28日,據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年第39周(9月20日~26日)百城二手住宅市場均價為15778元/平方米,與第38周持平。第39周青島二手住宅市場均價為20587元/平方米,環比下跌0.22%;濟南二手住宅市場均價為17547元/平方米,環比下跌0.02%。

第39周百城二手住宅市場均價上漲的城市數量為49個,較第38周增加6個,平均漲幅為0.45%,漲幅再度收窄0.04個百分點;下跌的城市數量為48個,較第38周減少9個,平均跌幅為0.45%,與第38周相比擴大0.02個百分點;持平城市數量為3個,較第38周增加3個。第39周市場價格上漲城市數量略有增加,但整體變化不大,同時漲跌幅波動甚微。整體來看,在政策調控力度不斷升級下,今年“金九銀十”銷售旺季不甚顯著,市場熱度略有不足。

分城市等級來看,第39周僅三四線城市市場均價小幅回落,一線和二線城市市場均價均呈不同程度的微漲。其中,一線城市市場均價為54630元/平方米,環比上漲0.02%;二線城市市場均價為19343元/平方米,環比上漲0.09%;三四線城市市場均價為10295元/平方米,環比下跌0.12%。整體來看,各等級城市市場均價環比漲跌幅都不大,價格波動穩定,市場維持平穩運行。

分區域來看,2021年第39周僅環渤海經濟圈和西北城市市場均價下跌,其餘區域市場均價均上漲。

隨着市場邁入2021年下半場,中央重申“房住不炒”原則,政策調控重點在二手房市場發力,多城跟進二手住宅參考價機制,促使價格虛高房源下架,同時政策調控全方位進行,逐步規範二手房市場,有力打擊市場虛熱現象,自27周起市場均價連續7周呈現下行態勢,進入8月中旬以來,前期政策調控效應有所減弱,二手房市場亦在政策調控下逐漸趨於穩定,併產生一定的免疫作用,疊加市場邁入“金九銀十”樓市旺季,市場熱度略有提升,市場均價自34周起連續5周呈現上升趨勢,第39周與上週持平。整體來看,在“人房地錢”的聯動機制下,“房住不炒”長效機制持續推進,同時城市“限漲令”與“限跌令”雙向管控,致使二手房市場平穩運行態勢延續。

2021年第39周百城二手住宅市場均價